房產(chǎn)小蜜書是一款電腦房產(chǎn)銷售管理軟件，該工具專門為房產(chǎn)經(jīng)理人制作，將所有工作內(nèi)容自動化，并且更加方便的發(fā)布房源內(nèi)容，直觀又快捷。

軟件介紹

房產(chǎn)小蜜書是運用云端技術(shù)專門為房產(chǎn)經(jīng)紀人量身設計、開發(fā)的一款專業(yè)房產(chǎn)軟件，其軟件功能全面且強大，實現(xiàn)了個人房源采集、房源群發(fā)、房源刷新等理想功能的操作。房產(chǎn)小蜜書打破了經(jīng)紀人需要到各個網(wǎng)站手動操作的常規(guī)，并且可以幫助經(jīng)紀人更全面、更快捷、更方便的做好網(wǎng)絡營銷的軟件。

軟件特色

1、云采集功能可以很好的采集房源，她能自動快速采集各大門戶網(wǎng)站上的個人房源，使用起來非常方便快捷;

2、一鍵發(fā)布功能避免了一條條發(fā)布的低效率，可以迅速將多條房源發(fā)布到一個網(wǎng)站上或者將一個房源發(fā)布到多個網(wǎng)站上，其速度快、效率高、成功率高;

3、云刷新功能，可以設置個性化的刷新方案。并且同時啟用多套刷新計劃，保證了我的房源能夠及時刷新，而且刷新速度非?？?，設置起來很靈活;

4、在房源錄入以及其他一些基本功能上面也獨具特色，減輕了工作任務，提高了工作效率;

怎么使用

房產(chǎn)小蜜書的使用可以為每一位房產(chǎn)經(jīng)紀人帶來極大的便利，她的功能是如此之豐富且強大，讓原本復雜的房源發(fā)布和錄入工作時間大大縮短，可以專注于尋找客戶了，幫助你大大減少日常工作量，這款強大的軟件對于新手該如何入門呢？下面小編就對此帶來教程解答。

1.秒錄房源時，復制圖片完全去除網(wǎng)站logo水印。高清優(yōu)質(zhì)圖片可以愉快的復制使用。

2.秒錄房源結(jié)束后，會自動跳出一個對話框，提示你修改標題與封面圖，用以區(qū)別原有的房源。并且，小蜜書還貼心的提供了一些房源標題，以供經(jīng)紀人選擇。

3.安居客，搜房幫小區(qū)均價自動對比高低百分比，預防影響你的優(yōu)質(zhì)度評分以及低價房源。在小區(qū)錄入框旁邊，會貼心的提示該小區(qū)當前在安居客和搜房幫的均價，而在價格錄入框旁邊，則會提示你輸入的價格，與該小區(qū)當前價格的比較。讓你快速掌握價格動態(tài)。

4.錄入價格時，小蜜書新增加價格定制功能，支持不同網(wǎng)站發(fā)布不同的價格，差別化對待能吸引更多客戶點擊查看。

5.實勘室內(nèi)圖，戶型圖，小區(qū)圖庫上線，小蜜書團隊人工審核了幾百萬張高清優(yōu)質(zhì)的圖片，你在錄入房源時即使沒有圖片也不用擔心啦。

怎么搶房源

對于龐大的房產(chǎn)行業(yè)，房源錄入是要月快速越好，而房產(chǎn)小蜜書的房源搶錄非?？旖?，能讓你搶房源先人一步，而用戶具體該怎么操作呢？下面小編帶來解答。

云發(fā)布，錄入房源方便快捷，一分鐘搞定。小蜜書的小區(qū)名庫是根據(jù)各大網(wǎng)站的小區(qū)配置的，所以是比較齊全的，只要輸入小區(qū)前幾個字或是前兩個字的拼音首字母，就會自動匹配出相應的小區(qū)列表，只需在下拉框中進行選擇就可以了，簡化了小區(qū)輸入步驟。如圖1

填寫好小區(qū)后，只需要修改下一個基本信息，下一步我們較齊全的房源標簽供參考，如圖2

想必各位親們錄入房源的時候最頭疼的就是房源標題和房源描述了，要寫的好又不能太過冗長，有亮點才能吸引客戶，小蜜書幫您解決這個大問題??！如圖3，【幫我寫標題】，【幫我寫描述】，激發(fā)親們的靈感：

接下來就是上傳圖片了，小蜜書有自動保存發(fā)布過的房源圖片，并且有分類具體小區(qū)的圖片，第二次錄入的時候可以直接選擇，且提供小區(qū)的公共圖庫，節(jié)省了親們查找圖片的時間，如圖4：

怎么發(fā)房源

對于房源用戶要進行發(fā)布才能被客戶查看到，發(fā)布房源可以說是每一位房產(chǎn)人最基礎的每日日常操作了，下面小編就對操作方法進行講解：

小蜜書的出租和出售房源是分開管理的，在云發(fā)布中選擇好出售或者出租管理，選擇要發(fā)布的房源點擊【發(fā)布】后選擇要發(fā)布的網(wǎng)站，就可以一鍵群發(fā)啦~~如圖1

小蜜書還有個強大的功能——預約發(fā)布，有經(jīng)驗的親們都知道每天發(fā)布幾條房源比十幾天發(fā)幾十條房源的效果來得好，但是有時候親們又休假或者沒空，不能發(fā)布房源，小蜜書的預約發(fā)布就能幫您解決這個煩惱，在房源管理里選擇要預約的房源點擊【預約發(fā)布】，然后選擇要發(fā)布的網(wǎng)站，設置好時間點擊【預約】，輕松搞定，詳情如圖2

溫馨提示：如果同一批房源一天要發(fā)布兩次上架次數(shù)就為2，上架時間間隔即：第一次發(fā)布和第二次發(fā)布的時間間隔，如果上級次數(shù)為1，該間隔就無需理會。

有些親們會說，那我剛用小蜜書都沒房源，不得一直錄入，速度再快，錄入多了也是醉了啊，別擔心小蜜書還有個房源搬家的功能，在云發(fā)布里的房源搬家，操作如圖3：

最后，再講下小蜜書另一個亮點——克隆房源。云發(fā)布里的房源共享，選擇要克隆的房源點擊【克隆】，修改下房源描述里的聯(lián)系方式后點擊【克隆房源】，如圖4，一下子便輕松的把同事的房源克隆過來，多人一起發(fā)布該房源，提高這條房源的曝光率。

【溫馨提示】使用小蜜書所有房源在哪個時間點、發(fā)布到哪個網(wǎng)站、是否發(fā)布成功，在小蜜書的發(fā)布日志里的<日志查看>均有詳細記錄，如果是發(fā)布失敗也有詳細的失敗原因。

使用技巧

一、房產(chǎn)小蜜書設置智能補推的方法

經(jīng)常有小伙伴忘記及時推送滿影響刷新或者被罰款。為了解決這個問題，小蜜書目前針對主流網(wǎng)站在刷新設置界面，增加智能補推按鈕，每天定點檢測然后自動幫你推送滿。再也不用擔心被罰款了，沒做好工作了。

二、快速復制別人的房源信息的方法

從云發(fā)布下的房源共享按鈕進入房源共享頁面：如圖

上面的輸入框中可以輸入想要克隆的房源類型等，通過搜索按鈕就可以直接獲得您想要的房源信息，免去經(jīng)紀人在信息量大的時候查找信息的麻煩。如圖

在共享房源庫列表中，會顯示共享范圍，克隆的次數(shù)，已經(jīng)克隆過的也會顯示已克隆，避免經(jīng)紀人重復克隆一條房源，要克隆同事的房源只需點擊右邊的克隆按鈕，如圖

點擊克隆后，就會進入房源修改的界面，只要修改一部分信息，一定要對房源標題和房源描述進行稍微的修改下，特別是電話號碼，如圖

修改完信息后點擊克隆房源或是保存草稿都可以完成房源的克隆。如圖

當然房源共享列表里也會有自己共享出去的房源，這里就可以通過修改按鈕對自己共享的房源進行共享狀態(tài)的更改。如圖

點擊修改后跳出修改的消息提示框，修改好后點擊確認即可。如圖

如果您想共享自己的房源，點擊“出售管理/出租管理”，房源列表中會有已共享和未共享的房源，已共享的房源就不能再共享了，只能進行修改，點擊未共享房源可以進行共享設置，對房源進行共享。如圖

點擊共享按鈕，出現(xiàn)共享設置的信息框，選擇共享到哪，點擊確定即可，如圖

三、小秘書設置云刷新的方法

登入小秘書主界面左側(cè)依次找到>云刷新>刷新設置>選擇您需要設置刷新的網(wǎng)站端口>設置.

進入設置后選擇房屋類型以及租售方式后點擊下一步.

第2步完成后進入當前頁面分為模版刷新以及定時刷新，先分享模版刷新：

選擇模版刷新，設置好每天刷新總數(shù)（這個是有網(wǎng)站決定的）和每天刷新次數(shù)（這個由自己自由設置），每天開始已經(jīng)結(jié)束時間（最好選擇系統(tǒng)默認，也可以自由設置），點擊下一步.

系統(tǒng)會自動生成一個最佳的刷新模版，刷新模版中的時間都可以自由改動.（比如你認為那個時間段的時間不合理，您可以自己設置成合理時間），我們認為最佳的參考時間為：

上午9:30-11:30

下午15:00-17:00

晚上20:00-21:00

設置好后下一步，進入刷新房源選擇分為：排序選房，條件選房，自助選房

① 如果您選擇排序選房：系統(tǒng)就會默認選擇你最新發(fā)布的房源進行刷新.

② 如果您選擇條件選房：還可以選擇按戶型，價格，樓盤或點擊量進行最新房源的刷新.

③ 如果您選擇自助選房：系統(tǒng)會收入你推送的35條房源，可以自由挑選刷新，一般我都是使用自助選房，選擇最優(yōu)質(zhì)的房源進行滾動式刷新.設置好自助選房后點擊右下角的保存

完成第5步保存后，系統(tǒng)會跳到刷新設置界面，找到我們剛才設置的刷新計劃，點擊啟動。就表示我們的刷新計劃已經(jīng)啟動.（需要提醒的是：云刷新設置后，取消網(wǎng)站預約和手動刷新，避免資源浪費）

第3步我們提到刷新分為：模版刷新以及定時刷新，模版刷新已經(jīng)分享完了，下面分享定時刷新.

參照前面第①步至第③進入選擇定時刷新，設置好每天刷新總數(shù)（這個是有網(wǎng)站決定的）和每次刷幾條（這個由自己自由設置，建議5-9條），間隔時間（最好間隔50分以上），開始時間，點擊下一步.

系統(tǒng)將生成刷新最佳模版，生成后參照上面第④步至第⑥步.即完成定時刷新設置.

個人經(jīng)常用的刷新方法

個人平時還喜歡將網(wǎng)站刷新總次數(shù)分開設置刷新計劃，分三個時間段上午（計劃一）、下午（計劃二）、晚上（計劃三）.一個計劃一個計劃進行設置.每個計劃都是用定時刷新+自助選房的方式.

刷新統(tǒng)計以及刷新日志查看

主界面左側(cè)依次找到>云刷新>刷新統(tǒng)計>里面有刷新統(tǒng)計以及刷新日志.相應的解釋看圖中解釋.

常見問題

刪除的舊房源在回收站里多少天清空?

房源庫回收站里累積的房源，小蜜書保存30天后會自動清空，有需要恢復回收站房源資料的親們麻煩盡量在30天以內(nèi)處理。

如何在小蜜書發(fā)布搜房低價房源?

發(fā)布房源時到選擇網(wǎng)站的步驟，在位置的下拉鍵中選擇“發(fā)布低價房源”

房源秘書里面的房源進行刷新以后查看排名，排名并沒有發(fā)生變化?

在房源秘書里面進行房源的刷新或者重發(fā)以后，都需要重新同步列表再查看排名，排名才會發(fā)生變化。

如何取消管理賬號設置的排班刷新計劃?

管理賬號設置的排班刷新子賬號無權(quán)限停止，需向管理賬號申請，由管理賬號處理

發(fā)布房源到小魚網(wǎng)，戶型圖和小區(qū)圖丟失了?

小魚網(wǎng)的房源圖片最多只能傳5張，上傳順序是先傳室內(nèi)圖再傳戶型圖和小區(qū)圖，如果室內(nèi)圖多余5張，戶型圖和小區(qū)圖就無法傳上去。

用小蜜書發(fā)布房源時提示“可發(fā)送數(shù)量不足”是怎么回事?

小蜜書每天推送量一般為50套。如果選擇的房源超出了今日推送量就會提示“可發(fā)送數(shù)量不足”。

設置了預約發(fā)布但是到時間了卻一條都沒有執(zhí)行?

單條預約條數(shù)超過小蜜書每日推送量，預約發(fā)布就不會執(zhí)行，修改預約發(fā)布條數(shù)(≤50)就可以了。

小蜜書如何設置自動上下架功能?

打開個人管理，點擊個性設置，網(wǎng)站房源重復發(fā)送處理設置為“先刪除后發(fā)送”，重復房源發(fā)布時，小蜜書就會自動進行執(zhí)行先下架重復的舊房源，再發(fā)布新房源的任務。

使用小蜜書的“先刪后發(fā)”功能，重復的舊房源并沒有被刪除?

小蜜書的“先刪后發(fā)”功能的刪除重復舊房源只刪除曾經(jīng)用小蜜書發(fā)布過的重復房源，其他途徑發(fā)布過的房源用小蜜書的先刪后發(fā)功能刪除舊房源功能則會無效。

在小蜜書發(fā)布搜房低價房源呢?

發(fā)布房源時到選擇網(wǎng)站的步驟，在位置的下拉鍵中選擇“發(fā)布低價房源”。

更新內(nèi)容

修復部分bug

提高軟件流暢度