房產(chǎn)小蜜書(shū)是一款電腦房產(chǎn)銷(xiāo)售管理軟件，該工具專門(mén)為房產(chǎn)經(jīng)理人制作，將所有工作內(nèi)容自動(dòng)化，并且更加方便的發(fā)布房源內(nèi)容，直觀又快捷。

軟件介紹

房產(chǎn)小蜜書(shū)是運(yùn)用云端技術(shù)專門(mén)為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人量身設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)的一款專業(yè)房產(chǎn)軟件，其軟件功能全面且強(qiáng)大，實(shí)現(xiàn)了個(gè)人房源采集、房源群發(fā)、房源刷新等理想功能的操作。房產(chǎn)小蜜書(shū)打破了經(jīng)紀(jì)人需要到各個(gè)網(wǎng)站手動(dòng)操作的常規(guī)，并且可以幫助經(jīng)紀(jì)人更全面、更快捷、更方便的做好網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的軟件。

軟件特色

1、云采集功能可以很好的采集房源，她能自動(dòng)快速采集各大門(mén)戶網(wǎng)站上的個(gè)人房源，使用起來(lái)非常方便快捷;

2、一鍵發(fā)布功能避免了一條條發(fā)布的低效率，可以迅速將多條房源發(fā)布到一個(gè)網(wǎng)站上或者將一個(gè)房源發(fā)布到多個(gè)網(wǎng)站上，其速度快、效率高、成功率高;

3、云刷新功能，可以設(shè)置個(gè)性化的刷新方案。并且同時(shí)啟用多套刷新計(jì)劃，保證了我的房源能夠及時(shí)刷新，而且刷新速度非常快，設(shè)置起來(lái)很靈活;

4、在房源錄入以及其他一些基本功能上面也獨(dú)具特色，減輕了工作任務(wù)，提高了工作效率;

怎么使用

房產(chǎn)小蜜書(shū)的使用可以為每一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶來(lái)極大的便利，她的功能是如此之豐富且強(qiáng)大，讓原本復(fù)雜的房源發(fā)布和錄入工作時(shí)間大大縮短，可以專注于尋找客戶了，幫助你大大減少日常工作量，這款強(qiáng)大的軟件對(duì)于新手該如何入門(mén)呢？下面小編就對(duì)此帶來(lái)教程解答。

1.秒錄房源時(shí)，復(fù)制圖片完全去除網(wǎng)站logo水印。高清優(yōu)質(zhì)圖片可以愉快的復(fù)制使用。

2.秒錄房源結(jié)束后，會(huì)自動(dòng)跳出一個(gè)對(duì)話框，提示你修改標(biāo)題與封面圖，用以區(qū)別原有的房源。并且，小蜜書(shū)還貼心的提供了一些房源標(biāo)題，以供經(jīng)紀(jì)人選擇。

3.安居客，搜房幫小區(qū)均價(jià)自動(dòng)對(duì)比高低百分比，預(yù)防影響你的優(yōu)質(zhì)度評(píng)分以及低價(jià)房源。在小區(qū)錄入框旁邊，會(huì)貼心的提示該小區(qū)當(dāng)前在安居客和搜房幫的均價(jià)，而在價(jià)格錄入框旁邊，則會(huì)提示你輸入的價(jià)格，與該小區(qū)當(dāng)前價(jià)格的比較。讓你快速掌握價(jià)格動(dòng)態(tài)。

4.錄入價(jià)格時(shí)，小蜜書(shū)新增加價(jià)格定制功能，支持不同網(wǎng)站發(fā)布不同的價(jià)格，差別化對(duì)待能吸引更多客戶點(diǎn)擊查看。

5.實(shí)勘室內(nèi)圖，戶型圖，小區(qū)圖庫(kù)上線，小蜜書(shū)團(tuán)隊(duì)人工審核了幾百萬(wàn)張高清優(yōu)質(zhì)的圖片，你在錄入房源時(shí)即使沒(méi)有圖片也不用擔(dān)心啦。

怎么搶房源

對(duì)于龐大的房產(chǎn)行業(yè)，房源錄入是要月快速越好，而房產(chǎn)小蜜書(shū)的房源搶錄非?？旖荩茏屇銚尫吭聪热艘徊?，而用戶具體該怎么操作呢？下面小編帶來(lái)解答。

云發(fā)布，錄入房源方便快捷，一分鐘搞定。小蜜書(shū)的小區(qū)名庫(kù)是根據(jù)各大網(wǎng)站的小區(qū)配置的，所以是比較齊全的，只要輸入小區(qū)前幾個(gè)字或是前兩個(gè)字的拼音首字母，就會(huì)自動(dòng)匹配出相應(yīng)的小區(qū)列表，只需在下拉框中進(jìn)行選擇就可以了，簡(jiǎn)化了小區(qū)輸入步驟。如圖1

填寫(xiě)好小區(qū)后，只需要修改下一個(gè)基本信息，下一步我們較齊全的房源標(biāo)簽供參考，如圖2

想必各位親們錄入房源的時(shí)候最頭疼的就是房源標(biāo)題和房源描述了，要寫(xiě)的好又不能太過(guò)冗長(zhǎng)，有亮點(diǎn)才能吸引客戶，小蜜書(shū)幫您解決這個(gè)大問(wèn)題！！如圖3，【幫我寫(xiě)標(biāo)題】，【幫我寫(xiě)描述】，激發(fā)親們的靈感：

接下來(lái)就是上傳圖片了，小蜜書(shū)有自動(dòng)保存發(fā)布過(guò)的房源圖片，并且有分類(lèi)具體小區(qū)的圖片，第二次錄入的時(shí)候可以直接選擇，且提供小區(qū)的公共圖庫(kù)，節(jié)省了親們查找圖片的時(shí)間，如圖4：

怎么發(fā)房源

對(duì)于房源用戶要進(jìn)行發(fā)布才能被客戶查看到，發(fā)布房源可以說(shuō)是每一位房產(chǎn)人最基礎(chǔ)的每日日常操作了，下面小編就對(duì)操作方法進(jìn)行講解：

小蜜書(shū)的出租和出售房源是分開(kāi)管理的，在云發(fā)布中選擇好出售或者出租管理，選擇要發(fā)布的房源點(diǎn)擊【發(fā)布】后選擇要發(fā)布的網(wǎng)站，就可以一鍵群發(fā)啦~~如圖1

小蜜書(shū)還有個(gè)強(qiáng)大的功能——預(yù)約發(fā)布，有經(jīng)驗(yàn)的親們都知道每天發(fā)布幾條房源比十幾天發(fā)幾十條房源的效果來(lái)得好，但是有時(shí)候親們又休假或者沒(méi)空，不能發(fā)布房源，小蜜書(shū)的預(yù)約發(fā)布就能幫您解決這個(gè)煩惱，在房源管理里選擇要預(yù)約的房源點(diǎn)擊【預(yù)約發(fā)布】，然后選擇要發(fā)布的網(wǎng)站，設(shè)置好時(shí)間點(diǎn)擊【預(yù)約】，輕松搞定，詳情如圖2

溫馨提示：如果同一批房源一天要發(fā)布兩次上架次數(shù)就為2，上架時(shí)間間隔即：第一次發(fā)布和第二次發(fā)布的時(shí)間間隔，如果上級(jí)次數(shù)為1，該間隔就無(wú)需理會(huì)。

有些親們會(huì)說(shuō)，那我剛用小蜜書(shū)都沒(méi)房源，不得一直錄入，速度再快，錄入多了也是醉了啊，別擔(dān)心小蜜書(shū)還有個(gè)房源搬家的功能，在云發(fā)布里的房源搬家，操作如圖3：

最后，再講下小蜜書(shū)另一個(gè)亮點(diǎn)——克隆房源。云發(fā)布里的房源共享，選擇要克隆的房源點(diǎn)擊【克隆】，修改下房源描述里的聯(lián)系方式后點(diǎn)擊【克隆房源】，如圖4，一下子便輕松的把同事的房源克隆過(guò)來(lái)，多人一起發(fā)布該房源，提高這條房源的曝光率。

【溫馨提示】使用小蜜書(shū)所有房源在哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)、發(fā)布到哪個(gè)網(wǎng)站、是否發(fā)布成功，在小蜜書(shū)的發(fā)布日志里的<日志查看>均有詳細(xì)記錄，如果是發(fā)布失敗也有詳細(xì)的失敗原因。

使用技巧

一、房產(chǎn)小蜜書(shū)設(shè)置智能補(bǔ)推的方法

經(jīng)常有小伙伴忘記及時(shí)推送滿影響刷新或者被罰款。為了解決這個(gè)問(wèn)題，小蜜書(shū)目前針對(duì)主流網(wǎng)站在刷新設(shè)置界面，增加智能補(bǔ)推按鈕，每天定點(diǎn)檢測(cè)然后自動(dòng)幫你推送滿。再也不用擔(dān)心被罰款了，沒(méi)做好工作了。

二、快速?gòu)?fù)制別人的房源信息的方法

從云發(fā)布下的房源共享按鈕進(jìn)入房源共享頁(yè)面：如圖

上面的輸入框中可以輸入想要克隆的房源類(lèi)型等，通過(guò)搜索按鈕就可以直接獲得您想要的房源信息，免去經(jīng)紀(jì)人在信息量大的時(shí)候查找信息的麻煩。如圖

在共享房源庫(kù)列表中，會(huì)顯示共享范圍，克隆的次數(shù)，已經(jīng)克隆過(guò)的也會(huì)顯示已克隆，避免經(jīng)紀(jì)人重復(fù)克隆一條房源，要克隆同事的房源只需點(diǎn)擊右邊的克隆按鈕，如圖

點(diǎn)擊克隆后，就會(huì)進(jìn)入房源修改的界面，只要修改一部分信息，一定要對(duì)房源標(biāo)題和房源描述進(jìn)行稍微的修改下，特別是電話號(hào)碼，如圖

修改完信息后點(diǎn)擊克隆房源或是保存草稿都可以完成房源的克隆。如圖

當(dāng)然房源共享列表里也會(huì)有自己共享出去的房源，這里就可以通過(guò)修改按鈕對(duì)自己共享的房源進(jìn)行共享狀態(tài)的更改。如圖

點(diǎn)擊修改后跳出修改的消息提示框，修改好后點(diǎn)擊確認(rèn)即可。如圖

如果您想共享自己的房源，點(diǎn)擊“出售管理/出租管理”，房源列表中會(huì)有已共享和未共享的房源，已共享的房源就不能再共享了，只能進(jìn)行修改，點(diǎn)擊未共享房源可以進(jìn)行共享設(shè)置，對(duì)房源進(jìn)行共享。如圖

點(diǎn)擊共享按鈕，出現(xiàn)共享設(shè)置的信息框，選擇共享到哪，點(diǎn)擊確定即可，如圖

三、小秘書(shū)設(shè)置云刷新的方法

登入小秘書(shū)主界面左側(cè)依次找到>云刷新>刷新設(shè)置>選擇您需要設(shè)置刷新的網(wǎng)站端口>設(shè)置.

進(jìn)入設(shè)置后選擇房屋類(lèi)型以及租售方式后點(diǎn)擊下一步.

第2步完成后進(jìn)入當(dāng)前頁(yè)面分為模版刷新以及定時(shí)刷新，先分享模版刷新：

選擇模版刷新，設(shè)置好每天刷新總數(shù)（這個(gè)是有網(wǎng)站決定的）和每天刷新次數(shù)（這個(gè)由自己自由設(shè)置），每天開(kāi)始已經(jīng)結(jié)束時(shí)間（最好選擇系統(tǒng)默認(rèn)，也可以自由設(shè)置），點(diǎn)擊下一步.

系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)最佳的刷新模版，刷新模版中的時(shí)間都可以自由改動(dòng).（比如你認(rèn)為那個(gè)時(shí)間段的時(shí)間不合理，您可以自己設(shè)置成合理時(shí)間），我們認(rèn)為最佳的參考時(shí)間為：

上午9:30-11:30

下午15:00-17:00

晚上20:00-21:00

設(shè)置好后下一步，進(jìn)入刷新房源選擇分為：排序選房，條件選房，自助選房

① 如果您選擇排序選房：系統(tǒng)就會(huì)默認(rèn)選擇你最新發(fā)布的房源進(jìn)行刷新.

② 如果您選擇條件選房：還可以選擇按戶型，價(jià)格，樓盤(pán)或點(diǎn)擊量進(jìn)行最新房源的刷新.

③ 如果您選擇自助選房：系統(tǒng)會(huì)收入你推送的35條房源，可以自由挑選刷新，一般我都是使用自助選房，選擇最優(yōu)質(zhì)的房源進(jìn)行滾動(dòng)式刷新.設(shè)置好自助選房后點(diǎn)擊右下角的保存

完成第5步保存后，系統(tǒng)會(huì)跳到刷新設(shè)置界面，找到我們剛才設(shè)置的刷新計(jì)劃，點(diǎn)擊啟動(dòng)。就表示我們的刷新計(jì)劃已經(jīng)啟動(dòng).（需要提醒的是：云刷新設(shè)置后，取消網(wǎng)站預(yù)約和手動(dòng)刷新，避免資源浪費(fèi)）

第3步我們提到刷新分為：模版刷新以及定時(shí)刷新，模版刷新已經(jīng)分享完了，下面分享定時(shí)刷新.

參照前面第①步至第③進(jìn)入選擇定時(shí)刷新，設(shè)置好每天刷新總數(shù)（這個(gè)是有網(wǎng)站決定的）和每次刷幾條（這個(gè)由自己自由設(shè)置，建議5-9條），間隔時(shí)間（最好間隔50分以上），開(kāi)始時(shí)間，點(diǎn)擊下一步.

系統(tǒng)將生成刷新最佳模版，生成后參照上面第④步至第⑥步.即完成定時(shí)刷新設(shè)置.

個(gè)人經(jīng)常用的刷新方法

個(gè)人平時(shí)還喜歡將網(wǎng)站刷新總次數(shù)分開(kāi)設(shè)置刷新計(jì)劃，分三個(gè)時(shí)間段上午（計(jì)劃一）、下午（計(jì)劃二）、晚上（計(jì)劃三）.一個(gè)計(jì)劃一個(gè)計(jì)劃進(jìn)行設(shè)置.每個(gè)計(jì)劃都是用定時(shí)刷新+自助選房的方式.

刷新統(tǒng)計(jì)以及刷新日志查看

主界面左側(cè)依次找到>云刷新>刷新統(tǒng)計(jì)>里面有刷新統(tǒng)計(jì)以及刷新日志.相應(yīng)的解釋看圖中解釋.

常見(jiàn)問(wèn)題

刪除的舊房源在回收站里多少天清空?

房源庫(kù)回收站里累積的房源，小蜜書(shū)保存30天后會(huì)自動(dòng)清空，有需要恢復(fù)回收站房源資料的親們麻煩盡量在30天以內(nèi)處理。

如何在小蜜書(shū)發(fā)布搜房低價(jià)房源?

發(fā)布房源時(shí)到選擇網(wǎng)站的步驟，在位置的下拉鍵中選擇“發(fā)布低價(jià)房源”

房源秘書(shū)里面的房源進(jìn)行刷新以后查看排名，排名并沒(méi)有發(fā)生變化?

在房源秘書(shū)里面進(jìn)行房源的刷新或者重發(fā)以后，都需要重新同步列表再查看排名，排名才會(huì)發(fā)生變化。

如何取消管理賬號(hào)設(shè)置的排班刷新計(jì)劃?

管理賬號(hào)設(shè)置的排班刷新子賬號(hào)無(wú)權(quán)限停止，需向管理賬號(hào)申請(qǐng)，由管理賬號(hào)處理

發(fā)布房源到小魚(yú)網(wǎng)，戶型圖和小區(qū)圖丟失了?

小魚(yú)網(wǎng)的房源圖片最多只能傳5張，上傳順序是先傳室內(nèi)圖再傳戶型圖和小區(qū)圖，如果室內(nèi)圖多余5張，戶型圖和小區(qū)圖就無(wú)法傳上去。

用小蜜書(shū)發(fā)布房源時(shí)提示“可發(fā)送數(shù)量不足”是怎么回事?

小蜜書(shū)每天推送量一般為50套。如果選擇的房源超出了今日推送量就會(huì)提示“可發(fā)送數(shù)量不足”。

設(shè)置了預(yù)約發(fā)布但是到時(shí)間了卻一條都沒(méi)有執(zhí)行?

單條預(yù)約條數(shù)超過(guò)小蜜書(shū)每日推送量，預(yù)約發(fā)布就不會(huì)執(zhí)行，修改預(yù)約發(fā)布條數(shù)(≤50)就可以了。

小蜜書(shū)如何設(shè)置自動(dòng)上下架功能?

打開(kāi)個(gè)人管理，點(diǎn)擊個(gè)性設(shè)置，網(wǎng)站房源重復(fù)發(fā)送處理設(shè)置為“先刪除后發(fā)送”，重復(fù)房源發(fā)布時(shí)，小蜜書(shū)就會(huì)自動(dòng)進(jìn)行執(zhí)行先下架重復(fù)的舊房源，再發(fā)布新房源的任務(wù)。

使用小蜜書(shū)的“先刪后發(fā)”功能，重復(fù)的舊房源并沒(méi)有被刪除?

小蜜書(shū)的“先刪后發(fā)”功能的刪除重復(fù)舊房源只刪除曾經(jīng)用小蜜書(shū)發(fā)布過(guò)的重復(fù)房源，其他途徑發(fā)布過(guò)的房源用小蜜書(shū)的先刪后發(fā)功能刪除舊房源功能則會(huì)無(wú)效。

在小蜜書(shū)發(fā)布搜房低價(jià)房源呢?

發(fā)布房源時(shí)到選擇網(wǎng)站的步驟，在位置的下拉鍵中選擇“發(fā)布低價(jià)房源”。

更新內(nèi)容

修復(fù)部分bug

提高軟件流暢度