追日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行性研究分析評(píng)估決策系統(tǒng)是一款為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商制作的一款投資項(xiàng)目研究工具，在軟件中有著豐富詳細(xì)的功能幫助用戶對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行研究，并且可幫助用戶對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行計(jì)算，分析是否能夠獲取盈利。

軟件特色

1.軟件不僅適用于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，也可適用于除房地產(chǎn)項(xiàng)目外的其它投資項(xiàng)目。

2.根據(jù)輸入的有關(guān)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)自動(dòng)計(jì)算出總造價(jià)、直接費(fèi)、間接費(fèi)、單項(xiàng)工程造價(jià)(費(fèi)用)和平方造價(jià)及各單項(xiàng)工程造價(jià)(費(fèi) 用)占總投資的比例，以及計(jì)算銷售收入、租賃收入、投資計(jì)劃、資金籌措計(jì)劃、財(cái)務(wù)分析數(shù)據(jù)、非土地拍賣(mài)、土地拍賣(mài)多方案的經(jīng)濟(jì)分析、臨界點(diǎn)分析(含盈虧平衡分析)、敏感性分析、概率分析數(shù)據(jù)，自動(dòng)生成絕大部分的報(bào)表。

3.可將工程項(xiàng)目保存(備份)在軟盤(pán)或其它硬盤(pán)及其它載體上，并可以再次打開(kāi)。

4.可將當(dāng)前工程項(xiàng)目保存成模板(可以根據(jù)各種類型、不同城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體情況生成不同的項(xiàng)目模板)，以便以后生成新項(xiàng)目之用。

5.可根據(jù)不同的城市或同一城市不同時(shí)期或不同的工程項(xiàng)目創(chuàng)建不同的稅費(fèi)庫(kù)，并根據(jù)需要有選擇的導(dǎo)入后使用。可隨時(shí)選擇不同城市或同一城市不同時(shí)期或不同工程項(xiàng)目的稅費(fèi)庫(kù)。

6.可實(shí)現(xiàn)表格的單項(xiàng)工程(費(fèi)用)與稅費(fèi)庫(kù)的項(xiàng)目同步。

7.可實(shí)現(xiàn)不同的工程項(xiàng)目有不同的頁(yè)面設(shè)置，根據(jù)需要靈活調(diào)整頁(yè)面的有關(guān)參數(shù)(如紙張大小、頁(yè)邊距、頁(yè)碼位置、表格欄寬等)。

8.可將項(xiàng)目文件導(dǎo)出為Microsoft word和Microsoft excel文件，以便對(duì)排版有特殊要求之使用。

9.可同時(shí)編輯多個(gè)工程項(xiàng)目。

10.可根據(jù)計(jì)算方法的不同定義不同的成本、收入、投資計(jì)劃、籌資計(jì)劃計(jì)算公式，可使成本計(jì)算的編碼與計(jì)算方法沒(méi)有聯(lián)系?？勺杂煞峙涓髌诘耐顿Y計(jì)劃和籌資計(jì)劃。

11.可實(shí)現(xiàn)復(fù)雜靈活的利息計(jì)算。

12.成本計(jì)算表的編碼可以重復(fù)，可實(shí)現(xiàn)靈活的費(fèi)用分類，此功能可以定制全國(guó)各地的費(fèi)用分類。

13.軟件可使用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期投資決策、項(xiàng)目實(shí)施、竣工決算期。

14.軟件不僅適合單機(jī)使用，也可使用于局域網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)中的虛擬局域網(wǎng)中。

使用說(shuō)明

第一步  切換到“設(shè)置”頁(yè)，設(shè)置好設(shè)置表的參數(shù)；

第二步  切換到“建設(shè)產(chǎn)品”頁(yè)，在建筑面積明細(xì)表輸入建筑面積，執(zhí)行工具條上的“計(jì)算”功能，就會(huì)將建筑面積明細(xì)表的數(shù)據(jù)自動(dòng)匯總成住宅建筑面積、非住宅建筑面積、公共建筑面積和總建筑面積；

第三步  切換到“經(jīng)營(yíng)收入”頁(yè)的“銷售收入”頁(yè)，輸入銷售收入表的數(shù)據(jù)和輔助表（銷售收入各期百分比表）數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算銷售總收入及各期收入”；

第四步  切換到“經(jīng)營(yíng)收入”頁(yè)的“租賃收入”頁(yè)，輸入租賃收入表的數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算租賃總收入及各期收入”；

第五步  切換到“經(jīng)營(yíng)收入”頁(yè)的“銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加”頁(yè)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加”；

第六步  切換到“經(jīng)營(yíng)收入”頁(yè)的“租賃收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加”頁(yè)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算租賃收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加”；

第七步  切換到“成本費(fèi)用”頁(yè)的“開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用”頁(yè)，在開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用計(jì)算表輸入有關(guān)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”；

第八步  切換到“成本費(fèi)用”頁(yè)的“銷售成本費(fèi)用”頁(yè)，在銷售成本費(fèi)用計(jì)算表輸入有關(guān)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算銷售成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”；

第九步  切換到“成本費(fèi)用”頁(yè)的“租賃成本費(fèi)用”頁(yè)，在租賃成本費(fèi)用計(jì)算表輸入有關(guān)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算租賃成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”；

第十步  切換到“籌資計(jì)劃”頁(yè)的“借（貸）明細(xì)表”頁(yè)，輸入借（貸）款明細(xì)數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算借（貸）款明細(xì)表”；

第十一步  切換到“成本費(fèi)用”頁(yè)的“總成本費(fèi)用”頁(yè)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算總成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”；

第十二步  切換到“投資計(jì)劃”頁(yè)的“開(kāi)發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃”頁(yè)，輸入輔助表（開(kāi)發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃各期百分比表）數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”；

第十三步  切換到“投資計(jì)劃”頁(yè)的“銷售投資計(jì)劃”頁(yè)，輸入輔助表（銷售投資計(jì)劃各期百分比表）數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算銷售成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”；

第十四步  切換到“投資計(jì)劃”頁(yè)的“租賃投資計(jì)劃”頁(yè)，輸入輔助表（租賃投資計(jì)劃各期百分比表）數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算租賃成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”；

第十五步  切換到“投資計(jì)劃”頁(yè)的“投資總計(jì)劃”頁(yè)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算總成本費(fèi)用及投資計(jì)劃”；

第十六步  切換到“投資計(jì)劃”頁(yè)的“分期投資計(jì)劃”頁(yè)，在設(shè)置好上表的分期以后，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算分期投資計(jì)劃”；

第十七步  切換到“投資計(jì)劃”頁(yè)的“投資分類”頁(yè)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算投資分類”；

第十八步  切換到“籌資計(jì)劃”頁(yè)的“籌資計(jì)劃”頁(yè)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算籌資計(jì)劃表”；

第十九步  切換到“籌資計(jì)劃”頁(yè)的“借（貸）款還款付息計(jì)算表”頁(yè)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算還款付息表”；

第二十步  切換到“財(cái)務(wù)報(bào)表”頁(yè)的“損益表”頁(yè)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算損益表”功能；

第二十一步  切換到“財(cái)務(wù)報(bào)表”頁(yè)的“全投資現(xiàn)金流量”頁(yè)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算全投資現(xiàn)金流量表”功能；

第二十二步  切換到“財(cái)務(wù)報(bào)表”頁(yè)的“資本金現(xiàn)金流量”頁(yè)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算資本金現(xiàn)金流量表”功能；

第二十三步  切換到“財(cái)務(wù)報(bào)表”頁(yè)的“資本來(lái)源與應(yīng)用表”頁(yè)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算資本來(lái)源與應(yīng)用表”功能；

第二十四步  切換到“財(cái)務(wù)報(bào)表”頁(yè)的“資產(chǎn)負(fù)債表”頁(yè)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債表”功能；

第二十五步  切換到“財(cái)務(wù)報(bào)表”頁(yè)的“損益表(投資分類)”頁(yè)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算損益表(投資分類)”功能；

第二十六步  切換到“經(jīng)濟(jì)分析”頁(yè)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算全部方案經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)”，就會(huì)得出土地拍賣(mài)或者非土地拍賣(mài)經(jīng)濟(jì)分析的結(jié)果；

第二十七步   切換到“臨界點(diǎn)分析”頁(yè)，在上表中輸入期望利潤(rùn)率，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算臨界點(diǎn)分析數(shù)據(jù)”功能，就會(huì)在下表中得出臨界點(diǎn)分析（盈虧平衡分析）的結(jié)果。

第二十八步  切換到“敏感性分析”頁(yè)，在上表中輸入敏感性分析變化數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算敏感性分析數(shù)據(jù)”功能，就會(huì)在下表中得出敏感性分析的結(jié)果；

第二十九步  切換到“概率分析”頁(yè)，在上表中輸入概率分析變化數(shù)據(jù)和相應(yīng)的概率，執(zhí)行主菜單“計(jì)算（C）”下的“計(jì)算概率分析數(shù)據(jù)”功能，就會(huì)在下表中得出概率分析的結(jié)果；

第三十步  切換到“圖形分析”頁(yè)，查看圖形分析的結(jié)果；

第三十一步  切換到“可行性報(bào)告”頁(yè)，編輯可行性報(bào)告；

第三十二步  切換到“目錄”頁(yè)，編輯目錄；

第三十三步  切換到“封面”頁(yè)，編輯封面；

第三十四步  執(zhí)行主菜單“文件（F）”下的“打印預(yù)覽”，如果沒(méi)有問(wèn)題，可以在“打印預(yù)覽”窗口單擊“打印全部”按鈕將結(jié)果輸出到打印機(jī)打印出來(lái)；

第三十五步  切換到“可研報(bào)告（Word文檔）”頁(yè)，編輯可行性研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書(shū)、項(xiàng)目建議書(shū)等；

第三十六步  切換到“合同管理”頁(yè)，輸入合同管理信息和資料等（此功能僅企業(yè)版具備）。

常見(jiàn)問(wèn)題

（一）為什么安裝不成功

答：如果在Win2k Pro、Win2k Server、WinXP中，沒(méi)有系統(tǒng)管理員的權(quán)限是不能夠安裝軟件，也有可能防病毒軟件影響安裝過(guò)程。

解決辦法：1、以系統(tǒng)管理員的身份登錄；2、暫時(shí)關(guān)閉防毒軟件，等安裝好本軟件再開(kāi)啟防病毒軟件。

（二）新建、打開(kāi)項(xiàng)目文件錯(cuò)誤

答：1、沒(méi)有安裝數(shù)據(jù)庫(kù)引擎MDAC2.7以上；2、系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)DBInfo.mdb錯(cuò)誤或是舊版本的；3、操作系統(tǒng)受到病毒或者是木馬等的損害。

解決辦法：1、安裝數(shù)據(jù)庫(kù)引擎MDAC2.7及以上；2、將當(dāng)前版本的系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)DBInfo.mdb覆蓋當(dāng)前軟件的安裝文件夾下的“..\Resource\DBInfo.mdb”；3、重新安裝操作系統(tǒng)。

（三）計(jì)算經(jīng)濟(jì)分析、敏感性分析、概率分析時(shí)間過(guò)長(zhǎng)

解決辦法：1、如不怕時(shí)間長(zhǎng)，可等待2-3分鐘可計(jì)算完畢；2、利用任務(wù)管理器直接中斷本軟件，中斷后重新啟動(dòng)本軟件，檢查所輸入的數(shù)據(jù)，看什么地方有錯(cuò)誤。

（四）建筑面積表、銷售收入表、租賃收入表、投資計(jì)劃表的合計(jì)數(shù)不在表格的最后一行，會(huì)導(dǎo)致計(jì)算錯(cuò)誤嗎？

答：不會(huì)錯(cuò)誤。合計(jì)數(shù)是軟件自動(dòng)生成，不需要用戶干預(yù)。如果軟件自動(dòng)生成的合計(jì)數(shù)不在表格最后一行，一般可執(zhí)行主菜單“工具（T）”下的“修復(fù)、壓縮數(shù)據(jù)庫(kù)”功能可解決此問(wèn)題。

（五）在開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用計(jì)算表中，計(jì)算利息時(shí)，是輸入名義利率還是實(shí)際利率（注：在6.32后面版本，利息的計(jì)算在借（貸）款明細(xì)表）？

答：要在“單價(jià)或費(fèi)率”處輸入實(shí)際利率，在“計(jì)算時(shí)間或次數(shù)”處輸入計(jì)息時(shí)間或次數(shù)。

（六）在開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用計(jì)算表中，為什么計(jì)算結(jié)果不穩(wěn)定，每次計(jì)算都會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)變化？

答：由于直接費(fèi)是編碼為“1.”、“2.”、“3.”、“4.” 、“5.”的合計(jì)數(shù)，如果在編碼為“1.”、“2.”、“3.”、“4.” 、“5.”的下面輸入按照直接費(fèi)計(jì)算的項(xiàng)目（費(fèi)用），就會(huì)導(dǎo)致循環(huán)調(diào)用錯(cuò)誤。

解決辦法：將按照直接費(fèi)計(jì)算的子目放在編碼為“6.”、“7.”、“8.”、“9.” 、“10.” 、“11.”的下面。

（七）在開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用計(jì)算表中，第一行能夠輸入第四類編碼的數(shù)據(jù)嗎？

答：不能夠，第四類編碼的子目必須在放在第三類編碼的下面。

解決辦法：將開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用計(jì)算表第一行的數(shù)據(jù)設(shè)置編碼為“1.”、“2.”、“3.” 、“4.”或“5.”。

（八）如何不計(jì)算所得稅？

答：在“設(shè)置表”中將所得稅稅率設(shè)為“0”。

（九）項(xiàng)目中需要輸入哪些數(shù)據(jù)？

答：需要輸入數(shù)據(jù)的表格是：設(shè)置表、建設(shè)產(chǎn)品表（建筑面積表）、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表、開(kāi)發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃表、開(kāi)發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃輔助表（開(kāi)發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃各期百分比表）、銷售成本費(fèi)用表、銷售投資計(jì)劃表、銷售投資計(jì)劃輔助表（銷售投資計(jì)劃各期百分比表）、租賃成本費(fèi)用表、租賃投資計(jì)劃表、租賃投資計(jì)劃輔助表（租賃投資計(jì)劃各期百分比表）、銷售收入表、銷售收入輔助表（銷售收入各期百分比表）、租賃收入表、分期投資設(shè)置表（上表）、借（貸）款明細(xì)表、臨界點(diǎn)設(shè)置表（期望利潤(rùn)率）、敏感性分析變化因素表、概率分布表，其它的表格執(zhí)行相應(yīng)的計(jì)算功能自動(dòng)生成。

（十）成本費(fèi)用表中的計(jì)算方法是指什么？

答：成本費(fèi)用表的計(jì)算方法指的是軟件內(nèi)置的計(jì)算方法，可自動(dòng)提取土地面積、建筑面積、直接費(fèi)等進(jìn)行計(jì)算。

（十一）敏感性分析和概率分析變化比例和概率數(shù)據(jù)是怎么得來(lái)的？

答：變化比例數(shù)據(jù)是根據(jù)此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際情況，成本費(fèi)用（投資）、銷售（租賃）收入比預(yù)計(jì)可能會(huì)發(fā)生變化，經(jīng)過(guò)專家組的討論得來(lái)（當(dāng)然，如果經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)人員很有經(jīng)驗(yàn)和對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際情況很熟悉，也可由經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)人員自己確定）。

（十二）在總成本費(fèi)用表、銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表、租賃收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表、投資總計(jì)劃表、分期投資計(jì)劃表、投資分類表、籌資計(jì)劃表、借（貸）款還款付息表、損益表、現(xiàn)金流量表、資本來(lái)源與應(yīng)用表、資產(chǎn)負(fù)債表、投資分類損益表、經(jīng)濟(jì)分析表、臨界點(diǎn)分析（盈虧平衡）表、敏感性分析表、概率分析表中的數(shù)據(jù)是怎么得來(lái)的？

答：這些表格都是執(zhí)行主菜單和工具條上相應(yīng)“計(jì)算”功能經(jīng)計(jì)算后自動(dòng)生成的。

（十三）為什么撤消功能不能用？

答：撤消功能只對(duì)單個(gè)單元格有效，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目文件無(wú)效。

（十四）如何打開(kāi)銷售收入輔助表？

答：執(zhí)行主菜單“輔助表（A）”下的“銷售收入各期百分比”功能。

（十五）如何打開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃輔助表？

答：執(zhí)行主菜單“輔助表（A）”下的“開(kāi)發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃各期百分比”功能。

（十六）如何打開(kāi)銷售投資計(jì)劃輔助表？

答：執(zhí)行主菜單“輔助表（A）”下的“銷售投資計(jì)劃各期百分比”功能。

（十七）如何打開(kāi)租賃投資計(jì)劃輔助表？

答：執(zhí)行主菜單“輔助表（A）”下的“租賃投資計(jì)劃各期百分比”功能。

（十八）為什么有時(shí)候目錄或者是可行性報(bào)告修改后保存不成功？

答：因?yàn)樵谛薷哪夸浕蛘呖尚行詧?bào)告后，如果不移動(dòng)到其它的編輯框，系統(tǒng)檢測(cè)不到已經(jīng)修改了資料，所以保存不成功。

解決辦法：修改后，移動(dòng)到其它的編輯框。

（十九）銷售成本費(fèi)用、租賃成本費(fèi)用在哪里體現(xiàn)？

答：銷售成本費(fèi)用、租賃成本費(fèi)用分別在銷售成本費(fèi)用表、租賃成本費(fèi)用表中輸入。

（二十）為什么在“建設(shè)產(chǎn)品”頁(yè)中，住宅建筑面積、非住宅建筑面積、公共建筑面積修改不了？

答：不需要輸入上面住宅建筑面積、非住宅建筑面積、公共建筑面積，在下面的明細(xì)表中輸入的建筑面積會(huì)經(jīng)自動(dòng)計(jì)算匯總后會(huì)更新上面的建筑面積。

（二十一）為什么在“設(shè)置”頁(yè)、“建設(shè)產(chǎn)品”頁(yè)中修改土地面積、建筑面積有關(guān)參數(shù)后，成本費(fèi)用表沒(méi)有變化？

答：修改“設(shè)置”頁(yè)、“建設(shè)產(chǎn)品”頁(yè)后，要在成本費(fèi)用表中執(zhí)行計(jì)算功能后才能更新成本費(fèi)用表中相關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)。

（二十二）租賃經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的有關(guān)參數(shù)在哪里體現(xiàn)？

答：租賃經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的有關(guān)參數(shù)在各個(gè)表中均有體現(xiàn)，是和銷售經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一起進(jìn)行，作為綜合評(píng)價(jià)的有機(jī)組成部分。

（二十三）為什么導(dǎo)出為Microsoft Word文件會(huì)失??？

答：如果導(dǎo)出的表格太長(zhǎng)，超過(guò)了當(dāng)前打印機(jī)所設(shè)置的紙張大小，會(huì)導(dǎo)致導(dǎo)出工作失敗。

解決辦法：先導(dǎo)出為Microsoft Excel文件，再?gòu)腗icrosoft Excel文件中復(fù)制粘貼到Microsoft Word中。

（二十四）在局域網(wǎng)中，如何共享項(xiàng)目文件？

答：在局域網(wǎng)中，可以設(shè)一個(gè)共享文件夾來(lái)放置共享的項(xiàng)目文件，各臺(tái)電腦可以共享項(xiàng)目文件。

（二十五）機(jī)器碼在什么地方獲?。?/p>

答：機(jī)器碼在執(zhí)行工具條上的“注冊(cè)”功能后，在“注冊(cè)軟件”窗口的左下角通過(guò)復(fù)制獲取。

（二十六）在開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用表中，各種編碼可以重復(fù)嗎？

答：可以重復(fù)。如果第三類編碼（“1.”、“2.”、“3.”、“4.”、“5.”、“6.”、“7.”、“8.” 、“9.” 、“10.” 、“11.”）重復(fù)，再修改相應(yīng)的“工程項(xiàng)目或費(fèi)用”名稱，就可以實(shí)現(xiàn)不同的費(fèi)用分類。此功能可以定制適合全國(guó)各地的成本費(fèi)用表，可以定義任意的費(fèi)用分類，但要符合本軟件的編碼規(guī)則。

（二十七）為什么投資計(jì)劃計(jì)算老是出錯(cuò)，并不按照輸入的數(shù)據(jù)計(jì)算？

答：要執(zhí)行主菜單“輔助表（A）”下的“投資計(jì)劃各期百分比”功能，然后在此窗口設(shè)置投資計(jì)劃各期的比例，并且要在“計(jì)算方法”欄中設(shè)置為“按輔助表比例計(jì)算”。

（二十八）為什么計(jì)算土地拍賣(mài)最高限價(jià)方案時(shí)老是出錯(cuò)，開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用計(jì)算表中土地拍賣(mài)的數(shù)據(jù)變得很大或者很??？

答：原因可能是開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用計(jì)算表中，計(jì)算方法為“土地拍賣(mài)稅費(fèi)”的子目的“計(jì)量單位”不是“元、%”，而是其它的字符。

解決辦法：將開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用計(jì)算表中，計(jì)算方法為“土地拍賣(mài)稅費(fèi)”的子目的“計(jì)量單位”設(shè)為“元、%”。

（二十九）如何將將本次的項(xiàng)目文件生成模板，以便下次依此模式調(diào)用生成新的項(xiàng)目文件？

答：執(zhí)行主菜單“文件（F）”下的“保存為模板”功能，可以定制適合全國(guó)各地或者不同開(kāi)發(fā)類型的模板，以后可以執(zhí)行主菜單“文件（F）”下的“新建（用模板）”功能，可以以此模板生成新的項(xiàng)目文件。

（三十）可以同時(shí)編輯多個(gè)項(xiàng)目文件嗎？

答：可以。執(zhí)行主菜單“窗口（W）”下的切換功能，可以切換已經(jīng)打開(kāi)的某個(gè)項(xiàng)目文件成為當(dāng)前項(xiàng)目文件，此功能與excel和word的功能類似。

（三十一）如何定制任意的利息計(jì)算方法？

答：在碰到復(fù)雜的利息計(jì)算時(shí)，可將一筆借（貸）款拆成幾筆，在“借（貸）款明細(xì)表”分幾行（可插入表格行）輸入數(shù)據(jù)，設(shè)置好年利率、寬限期（開(kāi)始還款期）、還款期（連續(xù)還款次數(shù)），就可以實(shí)現(xiàn)任意的利息計(jì)算方法。

（三十二）如何按照投資計(jì)劃表輔助表的比例進(jìn)行各期投資的計(jì)算？

答：應(yīng)在投資計(jì)劃表的“各期投資計(jì)算方式”欄選擇“按輔助表比例計(jì)算”，然后在輔助表“開(kāi)發(fā)建設(shè)投資計(jì)劃各期百分比”窗口、“銷售投資計(jì)劃各期百分比”窗口、“租賃投資計(jì)劃各期百分比”窗口設(shè)置各年（季、月）百分比。

（三十三）如何按照銷售收入表輔助表的比例進(jìn)行各期投資的計(jì)算？

答：應(yīng)在銷售收入表的“各期收入計(jì)算方式”欄選擇“按輔助表比例計(jì)算”，然后在“銷售收入各期百分比”窗口設(shè)置各年（季、月）百分比。

（三十四）如何按照籌資計(jì)劃表輔助表的比例進(jìn)行各期自有資金的計(jì)算？

答：應(yīng)在設(shè)置表“自有資金計(jì)算方式(1-按設(shè)置表自有資金計(jì)算 2-按設(shè)置表比例計(jì)算 3-按每期投資乘以比例計(jì)算)”其中之一，然后在“自有資金各期百分比”窗口表格的第三行“2.1  資本金”設(shè)置各年（季、月）百分比。

（三十五）如何不計(jì)算土地增值稅？

答：在“設(shè)置表”中將土地增值稅計(jì)算方式設(shè)為按銷售收入比例預(yù)征，并將土地增值稅稅率設(shè)為“0”。

（三十六）為什么在經(jīng)濟(jì)分析表中，不能夠生成土地拍賣(mài)方案，只有基本方案？

答：在經(jīng)濟(jì)分析表中生成土地拍賣(mài)方案必須具備三個(gè)條件：1、設(shè)置表中的土地來(lái)源必須是土地拍賣(mài)；2、在開(kāi)發(fā)建設(shè)表中，必須具備一項(xiàng)明細(xì)項(xiàng)（底色為白色）的計(jì)算方法為“土地拍賣(mài)”；3、經(jīng)營(yíng)總收入與總成本費(fèi)用的差值必須大于土地拍賣(mài)每次加價(jià)。

（三十七）為什么在各個(gè)表格中，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的結(jié)果是10000%、-10000%、20000%、-20000%、90000%、-90000%、50000%、-50000%、-100%？

答：1、當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等于10000%，表示凈現(xiàn)金流量全部為正數(shù)，無(wú)法計(jì)算出財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率；2、當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等于-10000%，表示凈現(xiàn)金流量全部為負(fù)數(shù)，無(wú)法計(jì)算出財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率；3、當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等于20000%或-20000%時(shí)，表示計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的次數(shù)已到上限但尚未計(jì)算出結(jié)果；4、當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等于90000%或-90000%時(shí)，表示財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的絕對(duì)值已經(jīng)超過(guò)90000%，強(qiáng)制使財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等于90000%或-90000%時(shí)；5、當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等于50000%或-50000%時(shí)，表示計(jì)算出財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率轉(zhuǎn)換成按年計(jì)算時(shí)出錯(cuò)，，強(qiáng)制使財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等于50000%或-50000%；6、當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等于-100%時(shí)，表示無(wú)法計(jì)算出財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。

配置要求

1.要求操作系統(tǒng)為簡(jiǎn)體中文windows98/Me/Win2K/WinXP。

2.要求CPU在PⅢ800以上的計(jì)算機(jī)使用，要求內(nèi)存大于128M，硬盤(pán)空間大于100M，將顯示適配器屬性設(shè)置為256色以上。默認(rèn)打印紙為A4(尺寸：297mm×210mm)，橫向打印(豎向放紙)。

3.要求安裝微軟公司的數(shù)據(jù)庫(kù)引擎MDAC2.7以上。

4.要求安裝有MS Office2000。

5.要求顯示器的分辨率800×600以上(推薦1024×768)。